こんな物件はお得ですね♪ お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は、 こんな物件だったらお得♪ っていうお話。 数年前にガッツりとリフォームした物件。 その物件が相続により売却! こういう物件だったら、 …続きを読む
ある戸建大家さんの成功事例その1 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 ある戸建大家さん(Aさん)の 物件を1から購入して数戸増やすまでのお話です。 最初は安い再建築不可のテラスハウスから スタートしました。 リフォームも安く仕上…続きを読む
この間取りだと家賃はこれぐらいかな?っていうのが大事ですね。 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件探しの時の話。 物件情報を見ていて、間取りを見て、 この場所でこの間取りだと、 このぐらいの家賃が取れるかな? っていう感覚を まずは身に付…続きを読む
営業力はイラナイ。。 おはようございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 入居者募集するときの ある法則について。 優れた賃貸営業マンの力で 決まった物件は、、、 入居期間が比較的短い。 というのも、 …続きを読む
指値を通すにはそれなりの条件が必要です。 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値をとおすには、 それなりの条件が必要です。 まず誰もが欲しがる物件では 指値はとおりません。。 誰も買いたがらない理由がある物…続きを読む
創意工夫してます! お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 だいぶ以前に造った物件の 『はびきのハウス』 ゴッソリ改造工事やって・・・ 2階の天井を取っ払って・・・ 天井の仕上げの高さを 上の画像のように…続きを読む
不動産投資、安易に始めては大ヤケドするでしょう。。 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は戸建賃貸のお話ではなく、 1棟もんのお話です。 ココ最近・・・ 某銀行さんの抵当権設定されてる1棟マンションが 売りに出てます。 &nbs…続きを読む
大家さんになったら、こんな心配事も・・・。 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 大家さんになると、 大家さんになれた~っていう、 嬉しさもあるのですが、 実は心配事も増えてしまいます。。 人によっては、 ストレスになる恐れも…続きを読む
リフォームに関するリスクヘッジについて考えたことありますか? お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は賃貸リフォームについて。 あなたはリフォームをしてもらった業者さん、 もしくは職人さんが急にいなくなった場合のことを 考えたことはありますか? &nbs…続きを読む
戸建大家さんが備えておくべき3つのチカラとは? お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 戸建大家さんで不動産投資をするにあたり、 基本的に備えておいた方が良いと思う、 大事な要素が3つあります。 1つ目は、物件化するチ…続きを読む