安く買うコツ

おはようございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件価格の安くなる理由。   ・再建築不可。 ・利用価値がない。。 　（ボロ、狭小土地、需要がないなど） ・環境が悪い。 　（騒音、異臭、近隣に生活環境にそぐわ…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。   物件を探す段階でのお話。 検討してみようかな～っていう物件が 見つかった時、 何とな～くでいいので、 幾ら賃料が取れそうか調べてみましょう！   こ…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。   指値を通す為には、 色々と物件や売主様の情報を 引っ張らないといけないことは ご存知だと思いますが、 もう一つ大事なことがあります！   それは、 …

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 もう２年ほど前の話ですが、 ２戸１のテラスハウスが２戸とも空き家で 売りに出てたのを２戸とも買いました。 っで、 一戸はすぐに売って 利益を得ることができました。 残った１…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 僕が好んで購入する物件。 （安く買えて、高く貸せる物件） どんな物件かというと、 土地の面積が大きくない物件です。 住宅ローンが組める条件として、 土地の面積が●●平米以上…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 ごっそりリフォームする物件でも ほとんど触らなくても良い部分が あるんです。。 パターン的にそうなってると、 その部分はリフォームしなくても 良いんですね♪ 言葉で表現する…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値が通りやすい物件。 タイミングとかの問題もあるのですが、 探しているとそんな物件、 見つけることができます！ どんな物件かというと、 皆が買付を入れるような物件ではなく…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 比較的、 嫌がられる物件として、 シロアリ被害にあった物件。 であったり、 雨漏れがある物件。 であったりします。あと、 　 物件資料ではトイレが 汲み取りもしくは簡易水洗…

お早うございます。 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値する時のお話。 購入を検討してる物件が あったとします。 まず今、売り出してる価格の 根拠を調べます。 普通、不動産業者さんが その土地の相場坪単価から 土地面積を×（…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値して玉砕！！ よくあることですので くじけず気持ちを切り替えて 次、行ってみましょう。 ただ何でもかんでも指値するのではなく、 指値が通りそうな物件にだけ 指値する。 …