価格が安くなる理由・・・ おはようございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件価格の安くなる理由。 ・再建築不可。 ・利用価値がない。。 (ボロ、狭小土地、需要がないなど) ・環境が悪い。 (騒音、異臭、近隣に生活環境にそぐわ…続きを読む
まずは幾ら賃料が取れるか? お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件を探す段階でのお話。 検討してみようかな~っていう物件が 見つかった時、 何とな~くでいいので、 幾ら賃料が取れそうか調べてみましょう! こ…続きを読む
指値を通すにはある部分にも注意する必要があります。そのある部分とは? お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値を通す為には、 色々と物件や売主様の情報を 引っ張らないといけないことは ご存知だと思いますが、 もう一つ大事なことがあります! それは、 …続きを読む
以前、こんな買い方をしたことがあります。 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 もう2年ほど前の話ですが、 2戸1のテラスハウスが2戸とも空き家で 売りに出てたのを2戸とも買いました。 っで、 一戸はすぐに売って 利益を得ることができました。 残った1…続きを読む
戸建賃貸にはこんな物件が狙い目。 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 僕が好んで購入する物件。 (安く買えて、高く貸せる物件) どんな物件かというと、 土地の面積が大きくない物件です。 住宅ローンが組める条件として、 土地の面積が●●平米以上…続きを読む
パターン的に何にもリフォームしなくても良い箇所があるんです。 お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 ごっそりリフォームする物件でも ほとんど触らなくても良い部分が あるんです。。 パターン的にそうなってると、 その部分はリフォームしなくても 良いんですね♪ 言葉で表現する…続きを読む
指値が効く物件・・・って、どんな物件? お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値が通りやすい物件。 タイミングとかの問題もあるのですが、 探しているとそんな物件、 見つけることができます! どんな物件かというと、 皆が買付を入れるような物件ではなく…続きを読む
みんなが避ける物件は安く買えるチャンス! お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 比較的、 嫌がられる物件として、 シロアリ被害にあった物件。 であったり、 雨漏れがある物件。 であったりします。あと、 物件資料ではトイレが 汲み取りもしくは簡易水洗…続きを読む
購入時の価格算出方法はどっちのルールを使う? お早うございます。 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値する時のお話。 購入を検討してる物件が あったとします。 まず今、売り出してる価格の 根拠を調べます。 普通、不動産業者さんが その土地の相場坪単価から 土地面積を×(…続きを読む
ある点を注意して指値すると・・・ お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 指値して玉砕!! よくあることですので くじけず気持ちを切り替えて 次、行ってみましょう。 ただ何でもかんでも指値するのではなく、 指値が通りそうな物件にだけ 指値する。 …続きを読む