お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
ある戸建大家さん（Aさん）の
物件を１から購入して数戸増やすまでのお話です。
最初は安い再建築不可のテラスハウスから
スタートしました。
リフォームも安く仕上げて、
高利回り重視の戦略。
現金を１０００万ほど貯めていたので、
その現金を全て不動産投資に当てる計画です。
１戸あたり３００万円以内に収めて
３戸を所有する計画で買い進めました。
全て再建築不可のテラスハウスです。
１年で３戸購入して、
次の年になんとか１戸買い足して４戸となり、
月収１８万円に。
全てがキャッシュなので、
約２年後にもう１戸、
再建築不可のテラスハウスを購入。
現在５戸の戸建て大家さんとなりました♪
今回のAさんの場合は、
４年で５戸の大家さんになりました。
ここからは年々物件を増やしていくことも
可能になると思います。
加速度的に物件戸数も増えていくことでしょう♪
Aさんが徹底したのは、
５戸になるまでは再建築不可のテラスハウス１本に
絞って物件を増やしたこと。
他の戸建てだったり、区分には見向きもせずに、
できるだけ安くて少しだけ手を加えたら貸せる
テラスハウスに絞ったところに
比較的短期で物件を安全圏内で増やすことができたのが
成功した要因だったと思います。
どの時点が成功であるのかは
人それぞれだと思いますが、
明らかにAさんの場合、
これからますます発展していくと思います♪
スタートダッシュという意味では
この戦略は成功だったと思います！
参考になれば幸いです♪
