お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
今回は戸建賃貸のお話ではなく、
１棟もんのお話です。
ココ最近・・・
某銀行さんの抵当権設定されてる１棟マンションが
売りに出てます。
謄本を確認すると、
ここ数年で購入をされたようですが、
住所を見ると遠方の方が大阪の物件を
買ってらっしゃるではないですか（汗）
数年前に億超えのレバレッジを利かした
つもりだったようですが、
金利などを見て今のレントロールをみると・・・
手元にキャッシュが残ってるの？
これすでに逆ザヤでは？
って状態です。
あ～だから売却するのか。。。
っていうパターンです！
こういうパターンが
これからもっと増えるのかと思われます。
んん？
ということは、１棟もんの購入チャンス？
って思われる方もいるかも知れませんが、
そこはちょっと待って下さい！
今お話した事例は属性が良い方が
積算評価を無視したアパートローンで
購入してるため、
仮にあなたがその物件を買おうと思っても
積算評価が売値の半値以下の物件がほとんど。。
銀行さんが喜ぶネタが無い限りは
フルローンに近い融資を引っ張るのは
ほぼ無理だと思います。
しかも今は売り手市場であります。
買える人にしか買えない状況。
安易に購入すると大ヤケドを負って、
瀕死の状態になってしまいます。
下手したら買った時点で終了～！
ってことも物件によっては有り得ます。
買えるから買う！
ではなく、しっかり本質的に見極めたうえで
買わないとエライコトになると思います（汗）
ということで、
何か最近、ネットでイイ点ばかりが
出てるような気がしたので、
そうじゃないよ！
っていうところも知ってもらいたいと思い
記事にしました。
