お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
物件を探す段階でのお話。
検討してみようかな～っていう物件が
見つかった時、
何とな～くでいいので、
幾ら賃料が取れそうか調べてみましょう！
ここの賃料が幾ら取れるか？
っていうのが狂ってしまうと、
全てが狂ってきます。
当然、利回りを少しでもアップするために
高い賃料を想定することも必要かもしれないのですが、
この物件を購入する前の段階では
賃料の設定は安くみておくことが大事です。
安くみて利回りを設定しておいて、
上手いこと買えたら募集の際は高く賃料設定して
募集をする。
購入前の段階で、
物件をできるだけ買いたい！
っていう気持ちが働いて、
高く賃料を見積もりがちですが、
そこは感情的な部分をグッと抑えて、
シビアに見れるようになることが大事ですネ♪
購入前の段階では
賃料設定は少し安めに設定する。
これ大事デス♪
