お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
最近ですが、
戸建大家さんでも融資利用ができる
金融機関が出てきて僕個人的にも早速利用
させてもらいました！
融資機関も１０年以上組むことができ、
場合によっては１５年、２０年、３０年と
期間が長期で取れるケースもでてきてます。
できるだけ長期で組めるとありがたいです。
キャッシュを温存して
オーバーローンも組めたりします。
なので戸建大家さんが融資利用をするメリットとしては、
短期間で所有戸数を増やすことも可能であるところ。
これはデカイですね♪
しかし、
一棟マンションとちがって借入額が少ないからといって
あなどってはいけません。。
一棟マンションと違って、
空室となれば売上はたちまちゼロ・・・
ということは返済は自力で。
ということになります。
これ最大のデメリットとなります。
入居者が比較的長く住んでくれるそうか？
他に収入がありそれで返済をまかなうことが
可能であるか？
などちゃんとリスクについて考えておかないと
いけません。
金融機関も締めてきているという噂はありますが、
一方で貸すところを探しているのも事実です。
個人向けのカードローンの貸出残高が増えてるの
ご存知ですか？
個人に対する貸し出しは金利が高く取れるので
稼げるカテゴリーとして分類されてるらしいです。
個人の投資家にも少し金利を高くして貸し出し
できるのではないかと、目をつけた金融機関が
個人の投資家さんに融資をするようになった。
というような背景もあるようです。
ということでいつまで我々戸建大家さん向けに
融資をしていただけるかはわかりませんが、
このタイミングで物件を１つでも２つでも増やしたいと
思われた方。
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