43条但し書き道路と言われました。。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

 

不動産を購入する時、

再建築できるかどうかの鍵を握るのが

前面道路。

 

前面道路が建築基準法上、

道路と認められてる道路なのかどうか?

 

ここがポイントです!

 

その中で時々、

『43条但し書き道路』と呼ばれる道路が

前面道路であったりします。

 

この43条但し書き道路の場合、

原則、再建築はできません。

 

但し、

43条但し書き申請という手続きを

お役所にして、

建築確認を申請してもいいよ!

っていう許可を頂けたら、

再建築OK!

ということになります♪

 


再建築OKとなれば

何も言う事はないですよね。

 

再建築できるかどうか?

というのは、

その道路に面してる並びの物件で

再建築している物件があれば、

通常は自分の物件も再建築できる!

っていう判断ができます。

 

並びで再建築した物件がない場合、

これはお役所へ43条但し書きの

申請を出してみないとわからないです。。

 

新築する物件の図面を添付しないと

いけないため、設計士さんへの

お願いが必要となります。

ということは費用がかかります。。

 

ということで、

43条但し書き道路に面した

物件を購入検討する時は、

並びで再建築している物件が

あるかどうか?

 

一つの判断基準にすると

良いかと思います♪

 

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