家賃設定の考え方♪

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

これが正解!

っていうわけではありませんが、

家賃設定の考え方について一言。

僕の場合、物件によって、

家賃設定のやり方を変えてます。

1.家賃を安めの床面積の広さでアピール。


2.家賃高めのオンリーワンでアピール。


3.その物件のエリアの特殊事情に合わせる。

大まかに分けてこの3つ。

この3パターンに合わせた家賃設定を行なうのですが、

その時の考え方として、

売り手市場にする!


っていう考え方を行ないます。

どういうことかというと、

1つの物件に2人以上のお客様が気に入れば、

家賃は値切られることはなくなります!

これが売り手市場。

この理屈を踏まえて

値段設定をすると、


概ねこちらの想定賃料で決まります♪

イメージとしてはオークション。

オークションで2人が競えあえば、

金額は釣り上がりますよね。


これが売り手市場ということです。

逆に1人しか購入者が現れなければ、

売り手は弱くなります。


これが買い手市場。

というわけで、

僕たちの物件も売り手市場になるような

家賃設定ができればイイですよね♪

物件の状態、

廻りの賃料相場、

なども考慮して売り手市場になるような

賃料設定を考えて見ましょう!

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