お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
戸建大家さんで
不動産投資を続けるのであれば、
どうしてもコツコツ物件を増やす。
というイメージになります。
利回りを高めでいくのであれば、
テラスハウスや再建築不可の物件に
なってくるので、
どうしてもキャッシュが必要です。。
コツコツ増やすのが
どうしてもまどろっこしくて、
スピード重視で増やしたいなら
融資を使うしかないです。
融資を使うのであれば、
金融機関が好むような物件で
攻めるしかありません。
金融機関が好む物件となると、
利回りは下がります。
あと融資を使うと
戸建収益物件の場合、
借入期間があまり長くできないので
毎月のキャッシュが残らない場合も
あります。
融資を使う場合は
ある程度キャッシュを持っている状態で
キャッシュを使わずに融資を利用する。
という利用の仕方が
イイと思いますし、
担保となる物件をキャッシュで頑張って
２戸～３戸買って、
それを担保に次の物件から
融資を利用していく。
っていうような利用の仕方が
イイのかなぁって思ったりもします！
いずれにしても
融資を利用する場合は
安易に借りれるから。。
っていう理由だけで
利用するのだけは止めましょう！
