お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
最初のうちは物件探しの順序って
こんな感じで探すのが良いかなってお話。
まず、
探すエリアを決める。
ネットで物件を探す。
狙うエリアの物件何でも良いので、
その物件の間取りから
いくら取れそうか家賃を調べる。
仮に７万円ぐらい取れそうであれば
購入価格はいくらにすれば良いか
想定してみる。
リフォーム代を予想する。
分からなければ１００万円かかるとする。
購入価格にリフォーム代をプラスする。
取れる賃料から利回りを算出する。
購入価格をいくらぐらいにするか求める。
どう考えても実現しにくそうな価格であれば
違う物件を探してみる。
例えば１５００万円を５００万円に
しないといけないとか。。
探しているエリアの物件を
片っ端からこのような感じで
勝手に賃料や価格を決めていくと
何となくですが相場感が付いてきます。
ざっくりとですが、
これから物件探しを始めるっていう方は、
こんな感じで最初のうちは
物件探しの訓練をしてみては
いかがでしょうか♪
