買ったときの利回りが利回りではないんです。。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

利回り20%達成!

とか、

利回り30%達成!

とか、

ネットでよく見る数字ですが、

買ったときにはその利回りでも

その後、計算してみるとゴソっと

利回りが下がってることがあります。

利回りが高い = リスクが高い

ですから、

買った後になんやかんや修理で

お金がかかってしまったら。。

その分、

利回り計算する時の費用に計上してみると

利回りは・・・

当然下がりますよね(汗)

利回りが高い = リスクが高い

です。。

なので高利回りなほど

色んなことが起こります。。

売却した時点で利益が確定しますので、

正しくはその時に計算した数字で

あ~利回り●●%だったネ!

ってなるのです。

なので実際のところ

買ったときの利回りはあくまで想定利回り

であるので、

そこだけにフォーカスするのではなく、

売却&キャッシュフローのことを意識して

投資することが大切です!

 

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