お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
あなたはこんな現状の物件を
購入する？
それともしない？
っていうお話。
玄関の引戸がこれ以上
開かない。。。
っていう物件↓
帰りしな、
左の戸が全く動かずに
閉めるの大変でした。。。（汗）
この隙間をぬって、
室内に入ると今度は床が・・・
傾いてました（汗）
しかも一方向ではなく、
四方八方に・・・
立ってたらクラクラするぐらい、
床がアッチの方向、
コッチの方向に傾いてました。。
床もギシギシ言ってるし、
床が抜けそうやし。。
再生するのにかなりかかりそう。。
場所はソコソコ良いところなんです。
三方道路の角地ですし。
ただ物件のコンディションが悪い・・・
僕の場合は
手が大分とかかりそうなので、
見送ろうと思います。。
おそらくほとんどの方が
この画像を見たら見送ろうと思うでしょう↓
この角度からだと
まあまあボロぃかな？
ぐらいかと思いますｗ
かなりいがんでるんですけどね。。
まあ古いなぁ・・・
って感じだと思います。
でも次の画像を見ると・・・
僕が見送ろうと思ったのが
わかります↓
理由はこちら↓
朽ちてます・・・
道路上に朽ちたモノが・・・
一気にトーンダウンしましたｗ
付属物がぶっ壊れてるだけなんで
除去したらいいだけなんですが、
除去する費用や痕の補修費用など
意外にかかります。。
っで、
もろもろ計算していくと・・・
今回の物件、
リフォーム費用、かなりかかります。
それでいて
取れる賃料には限界があります。
求めている利回りから算出すると
いったい幾らで買わなアカンねん！
タダでも合わんやん。。
てこともあります。
タダでも合わん・・・
ということは買ってはいけない！
ってことになりますよね。
買ってはいけない物件！！
ってのがありますので
以前から何度も言ってますが、
安いから♪といって飛びつかないように
してくださいネ（汗）
