お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
戸建賃貸物件として、
購入する時に検討材料の一つに
考えておきたい点。
建ぺい率と容積率。
この値が小さいと、
建て替え時には思ってるような
間取りをプランすることが、
やっかいになります。
ましてや僕なんかが買う土地は、
狭小の土地がほとんどなので、
建ぺい率・容積率の値が小さいと、
いざ建て替える！
って時は良い間取りがハマらないです。。
建ぺい率 ５０％
容積率 １００％
とか、
場所によっては、
建ぺい率 ４０％
容積率 ８０％
なんてのがあります。。
通常は、
建ぺい率 ６０％
容積率 ２００％
近隣商業地域だと、
建ぺい率 ８０％
容積率 ３００％
ってなるので、
これだと限りあるスペースでも
何とか間取りが取れそうです♪
ということで、
建ぺい率・容積率が低いエリアだと、
僕の場合はパスをするか、
指値するポイントとして
利用するか。。
狭小で建ぺい率・容積率が低い土地は、
業者さんはまず買いに来ないので、
その点は戸建賃貸をする方にとっては、
プラス材料ではありますよね♪
ただ建て替えは難しいので、
出口戦略をしっかり検討した上で、
購入するかどうか判断したいところです♪
