みんなが避ける物件は安く買えるチャンス!

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

比較的、

嫌がられる物件として、

シロアリ被害にあった物件。

であったり、

雨漏れがある物件。

であったりします。あと、




 

物件資料ではトイレが

汲み取りもしくは簡易水洗の場合。

また、ごくたまにあるケースとして、

室内に残置物がタップリある物件。

こういうような物件も、

結構嫌がられますが僕は購入します♪

なぜなら、

価格交渉の時のネタになるから♪

です。

 

まず、

 

トイレが汲み取りもしくは簡易水洗の場合。

 

これは全面道路に下水が通っていて、

 

敷地内に最終枡があるのであれば、

 

購入をしております。

 

トイレを洋式トイレにして、

 

配管を最終枡へつなぐ工事が必要ですが、

費用は約15万円~20万円ぐらいで

 

済みます。

 

ちなみに、

 

全面道路に下水管はあるが、

 

最終枡が敷地内に無い場合、

 

約40万円~45万円
 
ぐらいかかります。

 

予算に余裕がある場合は、

 

そんな物件でも購入する場合もあります。



 
 
残置物がたっぷりある場合も、

片付けって意外と手間と労力と時間が

 

かかるので、

 

こちらで処分するのでその分

 

値引きしてもらうように、

交渉することができます♪


 

売主様より、

 

残置物付きで物件を購入できる場合、

ラッキー♪です。


処分費用を頭に入れて値引きをしてもらいます。

一般の人にとっては只のゴミでも、

 

見る人が見ればお宝になります♪

場合によっては、ゴミの中からお金になるものが
 
でてきます♪
 
 

実際には、ゴミを処分する前に、

 

リサイクルショップの

業者さんに見に来てもらって、

いくらでもいいので引き取ってもらう交渉をしたり、

本やCDやDVDなんかはブックオフに

 

売りに行ったり、


いろいろとゴミの山から、

少しでもお金にすることが可能です♪



どなたも引き取り手が無くなった段階で、

ゴミの処分をすればいいので、


僕の場合は、

手間はかかりますが、

 

残置物付きの物件は『大好物♪』ですね♪

 

あと、

 

こういう物件も安く買えます。

 

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