お早うございます。
戸建賃貸仕事人の宮本です。
指値する時のお話。
購入を検討してる物件が
あったとします。
まず今、売り出してる価格の
根拠を調べます。
普通、不動産業者さんが
その土地の相場坪単価から
土地面積を×（乗じて）
多少のプラス・マイナスをみて、
建物の価値分をプラスして、
売値を算出しております。
いわゆる積算法による
売値の算出方法です。
これは不動産業者さんのルール。
我々のルールは
その物件から取れる賃料を決め、
年収から求める利回りを割戻し、
リフォーム予算と諸費用分を差引いた
残りの金額を購入金額としております。
滅多にないですが、
不動産業者さんのルールで計算する方が
安く買える場合があります。
そんなときはそっちの計算で
話を進めることにします。
要は購入金額の根拠を
説明できるように積算か収益還元かの
どちらか安いほうで
お話を進めるようにしております。
ほとんどの場合、
収益還元で計算するほうが
お安い金額が出てきます。
その金額で勇気を出して
攻めることが出来るかどうか。
ここもポイントですね♪
