お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
タイトルどおり、
戸建賃貸投資用の物件、
内覧するまでの流れを
１分で説明すると↓
１．ネットで自分の知っているエリアの
売り物件を探す。
２．気になる物件が見つかったら、
賃料がいくら取れるかネットで調べる。
３．想定する賃料（年収）を売出価格で割ると
表面利回りが求められる。
（例）
想定月額賃料：６万円
年収：７２万円
売出価格：５００万円
７２万円÷５００万円＝１４．４％
慣れてきたら、
リフォーム代をおよそ１００万円
かかるとして計算してみる。
年収：７２万円
売出価格：５００万円
リフォーム代：１００万円
７２万円÷（５００万円＋１００万円）
＝１２％
慣れてきたら諸費用も
含めて計算してみる。
ちなみに諸費用は価格の１割程度。
年収：７２万円
売出価格：５００万円
リフォーム代：１００万円
諸費用：約５０万円
７２万円÷（５００万＋１００万＋５０万）
＝１１％
自分の想定する利回りに
届きそうな感じがするなら、
一度、物件を内覧してみる！
内覧までは
大まかに言えばこんな感じ
でしょうか。
出口戦略、税金のことは
内覧後に検討する。
とりあえずは見に行くかどうかを
判断するまでの流れとします♪
１分超えてるなら
スイマセンｗ
