戸建賃貸投資と日本政策金融公庫。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

戸建賃貸投資では

基本的には現金での購入と

なります。

物件購入代金+リフォーム代が

必要となりますが、

全額借りることも

日本政策金融公庫では可能です。

ただ借入年数が概ね7年と

なるので、

戸建1戸のみだと

キャッシュがほとんど残りません。

賃料によってはマイナスです。。

でも戸建1戸目で借り入れを

検討したい方は、

物件購入代金は自己資金。

リフォーム代を借入。

っていう方法であれば

どうでしょうか。

リフォーム代金のみ

日本政策金融公庫で借りるなら

キャッシュも多少は残ると

思います。

しかし借入する時に

頭に入れておかないと

いけないのは、

・元金は経費にはならない。。

・利息は経費。

・繰り上げ返済時の違約金。

・元金均等払い。

この辺を理解しておかないと

後々しんどくなります。。

詳しくは書きませんが

一度、調べてみてください♪

(1棟もんで破綻する理由もここにあり)

 

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