戸建賃貸で増殖させるには・・・

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

戸建賃貸から不動産投資を
スタートさせる場合、

最低でも300万円以上の
現金が必要と言われておりますが、

それでもいきなり1棟もんの
収益マンション・収益アパートを
購入することを考えると、
少額で済みます!


僕の場合、
戸建賃貸からスタートして、
4年目に収益マンションを

たまたまですが購入できました。

収益マンション購入まで

キャッシュをどうやって増殖させるかは

以下のように考えました↓


高利回りの再建築不可物件で、
キャッシュを増やす。

    ↓

物件を増やす。(転売もする)

    ↓

担保にできる戸建賃貸の購入。

    ↓

銀行さんが1棟もんでもOKという
タイミングとなり購入へ!

かなりザックリとしてますが、
開始当初はキャッシュ重視!

月収を増やすことを重視しました♪


キャッシュを増やす(転売も含む)ことで、
更に物件購入が加速していくので、
目標達成も早くなります!

担保価値がある物件も大事ですが、
高利回りであり、
担保価値もバンバンにある!

っていう物件はまず見つからないです(汗)


なので、
資産性を重視する。

もしくは、
キャッシュ重視。


どちらかの選択になると思います。


少しでも早く買い増したいって方は、
キャッシュ重視で進めると早いです♪

再建築不可でも
キャッシュの回る物件であれば、
収益として売却も可能です!

(実際に何戸も売却済み)

ただキャッシュ重視だと、
リスクも高くなることは否めません。

 


ストレスなく進めるのであれば、
多少の資産性のある物件を選ぶのが

良いのかも知れませんね♪


最終的には自分に合った進め方が
良いかと思います!


参考になれば幸いです♪

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