お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
戸建賃貸から不動産投資を
スタートさせる場合、
最低でも３００万円以上の
現金が必要と言われておりますが、
それでもいきなり１棟もんの
収益マンション・収益アパートを
購入することを考えると、
少額で済みます！
僕の場合、
戸建賃貸からスタートして、
４年目に収益マンションを
たまたまですが購入できました。
収益マンション購入まで
キャッシュをどうやって増殖させるかは
以下のように考えました↓
高利回りの再建築不可物件で、
キャッシュを増やす。
↓
物件を増やす。（転売もする）
↓
担保にできる戸建賃貸の購入。
↓
銀行さんが１棟もんでもＯＫという
タイミングとなり購入へ！
かなりザックリとしてますが、
開始当初はキャッシュ重視！
月収を増やすことを重視しました♪
キャッシュを増やす（転売も含む）ことで、
更に物件購入が加速していくので、
目標達成も早くなります！
担保価値がある物件も大事ですが、
高利回りであり、
担保価値もバンバンにある！
っていう物件はまず見つからないです（汗）
なので、
資産性を重視する。
もしくは、
キャッシュ重視。
どちらかの選択になると思います。
少しでも早く買い増したいって方は、
キャッシュ重視で進めると早いです♪
再建築不可でも
キャッシュの回る物件であれば、
収益として売却も可能です！
（実際に何戸も売却済み）
ただキャッシュ重視だと、
リスクも高くなることは否めません。
ストレスなく進めるのであれば、
多少の資産性のある物件を選ぶのが
良いのかも知れませんね♪
最終的には自分に合った進め方が
良いかと思います！
参考になれば幸いです♪
