お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
オーナーチェンジ物件のお話。
中古テラスハウスで価格350万円。
月額賃料6万円!
利回り20.5%!!
という物件があったとします。
今は月額で賃料が6万円
取れている。
表面利回りは20%を
超えている。
この賃料が6万円取れたのは、
その物件のチカラ?
もしくはその物件を所有している
オーナーさんのチカラ?
それとも賃料相場なのか?
このあたりを自分で
確かめる必要があります!
確かめるには近隣業者さんに
ヒアリングするしかありません。
ヒアリングした結果、
実は賃料相場は大したことがなかった
としたら、
それは物件のチカラ、
もしくはオーナーさんの客付け能力が
長けていることになります。
物件にそんなに魅力が無いなら、
オーナーさんのチカラです!
そうなるとオーナーチェンジ後、
今の入居者が退去したら、
次の賃料はおそらく下がることとなります。
当然、利回り・賃貸経営にも
狂いが生じてきます。
ということで、
今、売りに出ているオーナーチェンジ物件の
その利回りは実際にはどうなのか?
鵜呑みにして買っちゃうと、
あとでそんなはずでは・・・
ってことになるので、
注意が必要ですね♪