お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
オーナーチェンジ物件のお話。
中古テラスハウスで価格３５０万円。
月額賃料６万円！
利回り２０．５％！！
という物件があったとします。
今は月額で賃料が６万円
取れている。
表面利回りは２０％を
超えている。
この賃料が６万円取れたのは、
その物件のチカラ？
もしくはその物件を所有している
オーナーさんのチカラ？
それとも賃料相場なのか？
このあたりを自分で
確かめる必要があります！
確かめるには近隣業者さんに
ヒアリングするしかありません。
ヒアリングした結果、
実は賃料相場は大したことがなかった
としたら、
それは物件のチカラ、
もしくはオーナーさんの客付け能力が
長けていることになります。
物件にそんなに魅力が無いなら、
オーナーさんのチカラです！
そうなるとオーナーチェンジ後、
今の入居者が退去したら、
次の賃料はおそらく下がることとなります。
当然、利回り・賃貸経営にも
狂いが生じてきます。
ということで、
今、売りに出ているオーナーチェンジ物件の
その利回りは実際にはどうなのか？
鵜呑みにして買っちゃうと、
あとでそんなはずでは・・・
ってことになるので、
注意が必要ですね♪
