今はそうでも次はその条件で借りてくれるのでしょうか。。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

オーナーチェンジ物件のお話。

中古テラスハウスで価格350万円。

月額賃料6万円!

利回り20.5%!!

という物件があったとします。

今は月額で賃料が6万円

取れている。

表面利回りは20%を

超えている。

この賃料が6万円取れたのは、

その物件のチカラ?

もしくはその物件を所有している

オーナーさんのチカラ?

それとも賃料相場なのか?

このあたりを自分で

確かめる必要があります!

確かめるには近隣業者さんに

ヒアリングするしかありません。

ヒアリングした結果、

実は賃料相場は大したことがなかった

としたら、

それは物件のチカラ、

もしくはオーナーさんの客付け能力が

長けていることになります。

物件にそんなに魅力が無いなら、

オーナーさんのチカラです!

そうなるとオーナーチェンジ後、

今の入居者が退去したら、

次の賃料はおそらく下がることとなります。

当然、利回り・賃貸経営にも

狂いが生じてきます。

ということで、

今、売りに出ているオーナーチェンジ物件の

その利回りは実際にはどうなのか?

鵜呑みにして買っちゃうと、

あとでそんなはずでは・・・

ってことになるので、

注意が必要ですね♪

 

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