お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
僕が２０年前に
不動産業界に入った頃のお話。
当時は大家さんの方が
立場的には強かった時代。
敷金・礼金は鬼のように高く、
当時、大阪市内では
６帖ユニットバスのワンルームマンションで
保証金３０万円、解約引き２５万円。
（当時は敷金・礼金ではなく保証金）
契約時に３０万円を預かり、
解約の時に無条件で２５万円差し引き、
５万円のみ返金。
しかも５万円が返金されることは
ほとんどありませんでした。。
（何かと理由をつけて返さない）
家賃もあまり値引きしてもらえず、
リフォームもあまりしなくても
入居者が決まっておりました。
人気の物件は空き予定で
決まっておりました。
２ＤＫタイプだと保証金が安くて４０万とか、
普通に保証金６０万とかありましたので、
当時はすぐに退去してもらえたほうが、
大家さんは儲かってたと思います。
あまり苦労をすることなく
入居者が獲得できた黄金時代ですネ♪
（羨ましい～）
２０年前ってそんな時代でした。。
しかし、
今はそんな昔のような考えでは
大家業もつぶれてしまいます。
立場は逆転！
大家さんは物件に磨きをかけないと
入居者の方に見向きもされない時代と
なりました。
よほどしっかり勉強して望まないと失敗！
ってなるので、
いきなり物件を買って始めるのではなく、
物件の相場感や賃貸の契約・管理の流れを
少しは理解されておく方が良いと思います♪
