お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
戸建賃貸だけでなく、
不動産投資全般に言えること。
売却してはじめて利益が確定です！
いくら高利回りで稼動していても、
売却時に二束三文だったら、
保有期間の収入が大幅減になります。
利回り２０％の２００万円で買った物件を、
５年保有した場合、
単純計算で賃料収入が２００万円となります。
投資額を回収した！
よし売却しよう♪
しかし、
１００万円でしか売却ができなかった。。
この場合、
５年間で増えたキャッシュは１００万円。
となってしまいます。
２０％の利回りで購入したと思ったら、
実は利回り１０％にしかならなかった。。
高利回りの点だけで考えてしまうと
売却したら実は利回りは低かった・・・。
ってことが有り得るので、
できれば売却時には購入時と同等、
もしくは売却益も得れるような物件を
取得するのが理想ですね！
ということで、
購入時には売却のことも
意識することが大切です♪
っていうお話でした！
