お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
リフォームをお願いする時、
・工務店に一括でお願いする。
・工事ごとに分離発注する。
互いにメリット・デメリットはあります。
工務店さんに一括でお願いする場合、
打ち合わせは工務店さんとだけ。
しかし工務店さんの利益も入るので、
分離発注よりは理屈上は高くなります！
分離発注だと、
工務店さんを通さないので、
その分の利益分はコストカットできます。
（あくまでも理屈上）
しかし、工事ごとに打ち合わせを行わないと
いけません。
もう一つ言うと、
工事する順番も段取りよく組まないと、
逆に高くつく場合があります。
細かな部分でも指示を出してあげないと、
いけません。
例えば壁側に設置していたキッチンの位置を替え、
別の位置でカウンターキッチンにする場合。
大工さんにカウンターの壁を
造ってもらわないといけませんが、
水道屋さんに配管の設置する位置を伝えて
あげないといけません。
配管が設置されないと、その部分の壁を
つくることもできません。
その日にやってしまおうと思ってた大工さんは
工事ができないと判断して帰ってしまいます。
そしてまた後日、その部分の工事を行います。
こうなると余分に日当を支払うことになりますよね！
こんなこと素人では指示することできません。。
工務店さんは
そういった細かい指示を段取りよくできます。
先ほど僕、
分離発注の場合、理屈上は・・。
っていう言い方をしたのですが、
その理由として、段取りが悪いと安くなるはずが、
逆に高くつくから、理屈上は・・。
っていう言い方をしました。
あと、分離発注の落とし穴はもう一つあります。
長くなったので明日にします。
