お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
よく巷で利回り２０％とか、３０％とか、
めちゃめちゃ高い利回りの物件が
実際に稼動しているのを、
お聞きします。
これだけの高利回りなのも
その大家さんの実力があってのこと。
何も努力せずに高利回りには
なりません。
これから戸建賃貸投資を始める方でも
高利回りを狙うやり方はあります。
安く買って、高く貸す！
めちゃくちゃ当たり前なことですが、
どんな物件でも出来る事ではありません。
どんな物件が可能性があるかと
いいますと、
再建築不可の物件なんかは
実現できる可能性が高いと思います。
間取りが良くて、リフォーム次第で
家賃が取れそうであれば、
あとは買値をまちがわなければ、
高利回り稼動は狙えます。
利回りは自分で上げる努力が
必要なんです！
安く買う交渉。
お客様に喜んで貰えるような、
それでいて必要最小限でのリフォーム。
少しでも高く賃料が取れるように工夫。
不動産投資は不労所得！
実際にはそんなわけにはイキマセン。。
なので高利回り物件を所有できたら、
その分、キャッシュが増えるのも早くなります。
ということは当然、目標達成も早くなります！
いずれにしても、
日々勉強することが大事ですね♪
頑張りましょう！
キャッシュが残るようにするには多少の節税のお勉強も必要かと。
