お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
滅多と無いのですが、
たまにこんな土地もあるので、
注意して下さい！
エクセルでパパッと作ったので、
わかりづらいかも知れないですが。
現場を見てるだけでは
絶対わかりません。
公図という図面が法務局（もしくはネットで）で
取得できるので、目的の地番の公図を
取得します。
すると上の図面のように、
購入予定の物件と全面道路の間に
１０センチほどの幅で間口全部を図面のように
別の地番が入った土地がある場合があります。
その地番の土地の所有者を謄本をあげて
調べてみると他人名義の土地であることが
わかりました。
このような場合、
目的の物件は前面道路に面していないことに
なります。
ってことは、
建て替えができません。。
建て替えをしようと思えば、
この細長い土地の部分を買い取る以外
ありません。
ってことで、
たまにこんな土地がある場合も
あるので、
物件を見てすぐに買い付け！
ってせずに、キチンと物件を調べてから
買付けを入れるようにしましょう！
