戸建から始めるにしても、戸建にも種類があります。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

今回は、

戸建投資にも種類がある。

っていうお話。

では早速、

◆まずは一戸建て。

一戸建ての場合、利回りは低くなりますが、

評価的には良くなります(諸条件によりますが。。)

融資を引く際の担保として、

戦力になります。

キャッシュオンリーで戸建を増やしていくには、

一戸建てばかりを購入すると時間がかかりますね。

ただ、タイミングを見て融資を受けるには、

一戸建ても必要だと思います。

モノにもよりますが、

普通は売却し易い物件です。

◆テラスハウス(連棟物件)。

利回りは高めですが、

評価的には逆に悪くなります。

融資を引く際の担保になりにくくなります。

キャッシュを増やす段階では、

有効な物件です。

ただ、売却のことを考えると、

売りにくい物件です。

売却するタイミングは大事かと思います。

減価償却用として、

購入を検討するケースもあります。

◆再建築不可物件。(戸建・連棟)

利回りは高めですが。

評価的には価値なし。

っていう扱いを受けてしまいます。

担保には取れません。

キャッシュを増やす段階、

減価償却用、

使い方としてはそんなとこでしょうか。

建て替えが効かないので、

購入時には物件をしっかり見る必要あり。

売却するタイミングも大事ですね。

◆借地権付きの戸建もしくは連棟物件。

これも再建築不可の物件と

同じような使い方ではないでしょうか。

以上、

戸建物件でも、

ざっとこれだけ種類があります。

最初に購入するとしたら、

どんな物件が良いのでしょうか?

人それぞれ考え方や自分に合ったやり方が

ありますので、

一概にこれがイイ!

ってのは無いと思います。

ただ、僕の個人的な感想ですが、

自分のペースでコツコツ、

やっていくのが良いかと思います♪

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