買付をちょっとでも通しやすくする方法。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

 

前回は

買い付け金額の決め方について

お話いたしました。

 

今回は、

買い付けをちょっとでも通しやすくする

方法です。

 

通常ですと、

物件を購入後に何かあったら期限内であれば、

売主様に瑕疵に対する請求が出来る

契約内容にします。

 

これがイワユル

売主の瑕疵担保責任っていう奴です。

 

では、

不動産業者が物件を購入するときは

どうなのか?

 

この売主の瑕疵担保責任を

無くしてしまいます。

 

それと、戸建やテラスハウスでは

殆ど無いことですが、

融資特約も省きます。

 

あと、あくまでも現状の状態にて

物件を引渡してもらう。

っていうような内容で、

だからこの金額で売ってください!

っていう買い方をします。

 

つまり、

売主様は売ったあとは

知らぬ存ぜぬでいけますよ♪

って話です。

 

後は買った業社の方で、

何かあっても処理します。

ってこと。

 

なので、

仲介業者さんとしても、

一般の方に売却するよりも、

業社さんに売ったほうが

後々楽なので、

物件によっては業社さんに

買い取ってもらうように持って

いったりされます。

 

買付をちょっとでも通しやすくするには、

業社さんと同じような条件で

お話を持っていけば買付が通る確率も

少しは上がるかと思います♪

 

ただし、

あくまでも購入後、

自分で対処できると確信できる

場合に限ります。

 

あと、

キッツイ買付を通して貰う確率を

上げる方法があるのですが。。

 

ここではちょっとお話しずらいので、

23日発行予定の僕のメルマガにて

お話させていただきます♪

 

 

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