お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
今回は買い付け金額について。
物件を見に行って、
間取りから考えて賃料がいくら取れる。
『この賃料がいくら取れる。』
っていうのが不動産投資の
全ての始まりと言っても過言ではありません。
そして賃料からの逆算で、
買い付け金額（購入金額）を決めていきます。
目標の利回りを仮に１５％とした場合。
仮に賃料が６万円取れる場合、
年収７２万円。
７２万円÷１５％＝４８０万円。
総額を４８０万円で収めたら、
利回り１５％を達成です♪
４８０万円からリフォーム代、
諸費用を差し引いた残りが
買い付け金額ということになります。
時々、
リフォーム代が掛かりすぎて、
差し引いていくと、
売値が５００万円なのに、
買い付け金額が２００万！
って時も・・・。
でも、ここで怯んではアキマセン！
何故その金額になるのかを説明して、
この金額であれば購入する
意思表示だけはやります。
売主様の売却理由やタイミングによっては
それで通る時もあります。
現に僕も７００万円台の物件を
２００万円台で買ったことがあります♪
正当な理由で仲介業者さんが
理解して頂けたら、
売主様にお話を持って行ってくれます。
これで売主様もご納得頂ければ、
晴れて契約です♪
次回は、
買付をちょっとでも通しやすくする方法。
です。
