お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
不動産投資をする場合、
どの物件でも一緒のことですが、
まずは賃料設定を間違わない！
これが基礎の部分だと思います。
全ては取れる賃料が計算の元となります。
なのでこの賃料設定が間違ってると、
どえらいことになってしまいます。。
なので、
『これは！』っていう物件が
出てきたら、
まずはその物件の間取りから
取れる賃料を検討しましょう♪
それには、
付近の同じような物件がいくらで
募集されてるのかリサーチします。
すると大体のこれぐらいかな？
っていう賃料が見えてきます。
ただし、
ここで一つ注意しないといけないのが、
同じような物件はその賃料で募集
されているが、
実際にその賃料で決まってるのか？
どのくらいの期間、
募集中となっているのか？
これを確認しないといけません。
これはもう、
付近の不動産業者さんに聞くしかありません。
その物件をどのようにすれば
入居者が決まるのか？
条件面はどうすれば良いのか？
色々とリサーチしてみると、
ほぼ間違いない賃料が出てきます♪
最初のうちは
相場観も何もわかりませんので、
聞くのが一番です。
相場観が養われてきたら、
おおよその賃料を設定して、
そこから買値を導き出せるように
なります。
不動産投資で不労所得！
いえいえ、
そうそう不動産投資って
甘くはありませんし、
楽ではありません。。
失敗しないためには、
地道にコツコツ。
しかありませんね♪
