お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
これはっ！
っていう物件が見つかった時。
あなたはその物件に入居する方が
どんな方かイメージすることが出来ますか？
例えば、そのエリア、間取りからして、
旦那さんは電車で通勤している
サラリーマン。
奥さんは専業主婦。
という３０代の夫婦と、
小学校低学年の子供さんと
年長さんの子供さんの４人家族。
っというような感じでイメージしてますか？
このお客様をかなり絞ってイメージすることで、
リフォームの内容をどうするとか、
賃料設定をどうするとか、
決めていくことができ、
物件がまとまった感じで、
出来上がります♪
リフォーム時の色使いなども
入居者を絞ることで決まってきます。
入居者を絞り、
賃料設定を考えて、
購入価格を決めますが、
そのエリアで想定した入居者のニーズが
あるのかどうかは賃貸の仲介業者さんに
確認が必要です。
想定した入居者のニーズがあるのであれば、
その物件を自分の狙っている利回りで
購入できた場合
あまり失敗することはないと思います♪
