お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
今回は、
賃貸業者さんの紹介パターンを知る。
っていうお話。
これ以外に重要です♪
っていうのも、
このパターンを知ることで、
どこのエリアで物件を所有すれば良いか？
これがわかります♪
人気の駅付近の賃貸業者さんには
沢山のお客様がお部屋探しに
来られます。
通常、
人気のエリア ＝ 相場が高い
ですよね。
お客様の希望からすると、
人気のエリアではちょっと条件が
合わないことが多いです。
ここからが大事なとこ。
営業マンのパターンとしては、
１．人気のエリア内でお客様に妥協してもらい、
物件を紹介する。
２．少しずれたエリアで条件の合う
物件を紹介する。
この２つに１つの選択となります。
当然、お客様もどちらかの選択をすることに
なります。
っで、僕たち戸建賃貸派の大家さんとしては、
この２．を選択するお客様に狙いを
定めましょう♪
っていうのも、
２．のエリアっていうのが、
人気のエリアよりも土地相場は
かなり安くなる。
でも、賃料は人気のエリアよりは
少し安い程度。
っていうエリアになるので、
僕たちがやっている戸建賃貸としては
非常に適したエリアとなります。
比較的入居者が決まりやすくて、
ちょっとでも高い利回りを狙うことが
可能になります。
ではこのようなエリアはどうしたら、
調べることができるのか？
答えは簡単♪
直接営業マンに確認するのみ！
です。
●●で探してるお客様で条件が合わない
お客様はどちらのエリアに振ってるのですか？
このように聞いていただくと、
営業マンは教えてくれますよ♪
参考になれば幸いです♪
