お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
今回は戸建賃貸で不動産投資を
されるときの１棟目の物件は、
高利回り狙いのボロ物件がいいのか？
ってお話。
ボロ物件にはリフォームがつきものです。
初めて物件を購入する方ですと、
どこをどうリフォームしていいやら、
いくらかかるのやら、
全く検討がつきません。。
キャッシュを増やしていく目的では
ありますが、
ここは少しその辺を我慢して、
リフォームのほとんど掛からない物件。
もしくは、オーナ－チェンジ物件を購入し、
運営しながら実績を積んでいくことが、
最も失敗する確率が低いのかなって
最近、特に思います。
上記のような物件を購入し運営していると、
時々、修理をやらなければならない時が
やってきます。
その時にリフォームの経験値を積むことが
出来ます。
修理内容によって発注する業者さんが違います。
修理の時間と費用が大体わかります。
業者さん（もしくは職人さん）と付き合いが
ちょっと深くなることができます。
そうすると建築についての助言者が
出来ることになります♪
信頼できる助言者が側にいるというのは、
とても心強いですね。
それからでも高利回り狙いの物件に
照準を合わせてもイイのかなぁって
思います♪
