こんな買い方をすると安く買えます。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

今回は久しぶりのアメンバー記事です。

これからお話する方法は、

不動産会社の営業マンとお話する、

もしくは会う。

というのが大前提です。

では早速。

お会いする営業マンに、

『誰も買わないような物件があれば、

お声をかけてください♪』


っていう言葉をかけておきましょう!

 

するとやがて営業マンから、

 

『○○さん。こんな物件あるんですけど・・』

 

ってなるんです♪

言葉をかけるにも、

 

この誰も買わないようなって言うのが

ポイントです。

その不動産会社で販売依頼を受けている物件。

いわゆる専任物件。

世間から全然相手にされていない状況だと、

これは指値できる大チャンス!

営業マンもここまできたら指値を受ける

心構えは出来ている状態です。

売主さんも営業マンから売れない状況の説明は

受けているため心構えは出来ているでしょう。

そんなタイミングの時に、

営業マンが、ふと思い出します。

『あっ!そういえば宮本さんがあんな事

言ってたな。いっぺん言うてみよ!』

このタイミングで物件を紹介してもらえると、

その時はこちらのペースで事が運びます♪

というのも僕にこの物件を何とかして欲しい。

って営業マンは思っているのですから。

あと専任物件となるため、

営業マンは直接買主の意向を売主さんに

お話ができます。

仲介手数料も売主・買主双方から貰えるので、

営業マンからすると指値が入っても悪い話では

ありません。

とにかく売れなければ一切売上にならないため、

営業マンも結構頑張ってくれます♪

今回、指値が通り契約が出来たら、

今回の営業マンも売り先(得意先)が

出来たことになり

また何かしら物件情報を持ってきてくれる

ようになります♪

このような状況を作るために、

先程も言いました魔法のコトバ。

『誰も買わないような物件があれば、

お声をかけてください♪』

この言葉を僕は会う営業マン全てに

お伝えしてます♪

なのでチョクチョク連絡が入ります。

『宮本さん、こんな物件あるんですけど・・・』

このような連絡が入るように

いろんな営業マンとお話をしましょう♪

おっと、最後になりましたが、

このタイミングで入ってくる物件情報は、

誰も買わないようなボロ物件の場合が

多いです。

なので取り扱いには注意が必要です。。

 

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