最初は小さく始める。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

先日の晩、新年会とまではいきませんが、

少人数で食事会をしていたときのお話。

大阪のある場所で、昨年の秋に竣工した、

新築RC造のマンション、戸数が16戸だったでしょうか?

現時点で1戸しか入居していないようです。。

イケイケの家賃設定で募集開始したようですが、

竣工してあっという間に3ヶ月。。

銀行への返済もそろそろ始まるか、

既に始まっているのか。

どのぐらいその大家さんに体力があるのか

わかりませんが、このままの状態だとヤバイです。

その物件、これから募集するにあたって、

賃料を下げるようですが、

利回りにしてなんと2%も下げるようです。。

大家さんは今回が1発目の所有とのこと。

建築屋さん等に任せっきりだと、

最終このように切羽詰ってしまいます。

額がデカイだけにどうすることもできません。。

恐らくこの大家さん。

残念ながら2棟、3棟と増やしていくことは

できないと思います。

やっぱり最初は小さく始めることが

成功への近道かなって思います。

単にビビリなだけかも知れませんが。。

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誰もが知りたい部分だったのですね。

 

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