こんにちわ♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
ある超大手不動産会社の営業マンから、
営業マン：『宮本さん。利回り５０％の物件あるんですけど♪』
って言うんで、
ビックリしたんですが、ビックリしたところを隠し、
平静を装いながら、
僕：『へぇ～、すごい利回りですね。どうしたんですその物件？』
ってな感じで軽く返事。
営業マン：『とりあえず、物件資料送っておきますので、
あとで見ておいてください♪』
『転売も可能でゼッタイお得だと思います♪』
僕：『わかりました。帰るのちょっと遅くなりますが、
ちゃんと資料見ておきます。』
考えたらそうです。。
もし、その利回り（５０％）が本当なら転売も全然OK！
帰るの遅くなるって言うてしまったが、急いで帰りました♪
さあ物件資料を確認！
物件は、そのエリアでは誰でも知っているビルの１０階の１室。
テナントの売り物件でした。
現在入居中。
価格２４０万円。
賃料１１．９万円。
単純に電卓をたたくと利回り５９．５％！
めっちゃ回ってるやん♪
しかし、
資料に細かく羅列された文字を読んでいくと。。
管理費：月額６万●●●●円！！
年間の固定資産税：約４６万円。
これらの数字を元に電卓をたたき直すと・・・
利回り約６％。。
『何や～、アカンやん。。』
確かに最近の取引事例を見てみると、
４００万円台で売買されているような感じでしたけど、
そのエリアでのテナントの動きはあまり期待できません。。
万一、所有中に現在の入居者が転居でもしたら。。
毎月の高額な管理費がドカ～～ンと載ってきます。
ましてや売主さんの売る理由もはっきりしなかったので、
低調にお断りいたしました♪
＜今日の教訓＞
当たり前ですが不動産営業マンの言っている事が
全て正しいって訳ではありません。
改めて実感してしまいました♪
営業マンも依頼された物件を売るのが仕事。
こちらもいい買い物するのが仕事。
上手すぎる話にはやっぱ裏がありますね。
友達はかかってしまいましたけどね♪
それでは～♪
