こんにちわ♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
今回は、
戸建賃貸物件として、合うのか・合わないのかを
判断するときの方法です♪
他にも検討すべきことはたくさんあるのですが、
今回はあくまでも、
第一ステップの部分だけお話しますね♪
まずネットなどで物件を探します。
ネットの情報から『この物件どうかな?』っていう
物件があるとします。
僕の場合、
その物件の間取りと延べ床面積を見ます。
3DKで50平米だったとします。
次にそのエリアの賃貸物件の3DKの50平米の物件の
家賃および敷金・礼金を確認します。
仮にそのエリアの平均が
家賃6万円
敷金0円・礼金15万円
とします。
2DK~2LDKの40平米台の賃貸物件も確認します。
平均で家賃5.5万円
敷金0円・礼金10万円
とします。
僕の場合、
その物件の間取りにもよりますが、
通常、検討する物件が3DKなら、
2DK~2LDKの10平米ぐらい狭い物件の条件を
基準に考えます。
今回の例でいくと、
ライバル物件を2DK~2LDKタイプの40平米台の
物件となります。
家賃は5.5万円ぐらいを基準に考えます。
3DKの平均6.0万円をめざすように、
リフォーム面・購入する価格・募集内容などを
この段階ではザックリ検討します。
ねらってる利回りでいけそうなら
第一次審査通過です♪
続きまして第二次審査、
その他のいろんな部分を調べます!
まずは戸建賃貸物件として、いけそうかどうかを
判断する作業を反復・継続することが、
物件奪取への近道かなって思います♪
もし、その物件のエリアがよくわからない時は、
案外役に立つと思います♪