こんにちわ♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
今回は、
戸建賃貸物件として、合うのか・合わないのかを
判断するときの方法です♪
他にも検討すべきことはたくさんあるのですが、
今回はあくまでも、
第一ステップの部分だけお話しますね♪
まずネットなどで物件を探します。
ネットの情報から『この物件どうかな？』っていう
物件があるとします。
僕の場合、
その物件の間取りと延べ床面積を見ます。
３DKで５０平米だったとします。
次にそのエリアの賃貸物件の３DKの５０平米の物件の
家賃および敷金・礼金を確認します。
仮にそのエリアの平均が
家賃６万円
敷金０円・礼金１５万円
とします。
２DK～２LDKの４０平米台の賃貸物件も確認します。
平均で家賃５．５万円
敷金０円・礼金１０万円
とします。
僕の場合、
その物件の間取りにもよりますが、
通常、検討する物件が３DKなら、
２DK～２LDKの１０平米ぐらい狭い物件の条件を
基準に考えます。
今回の例でいくと、
ライバル物件を２DK～２LDKタイプの４０平米台の
物件となります。
家賃は５．５万円ぐらいを基準に考えます。
３DKの平均６．０万円をめざすように、
リフォーム面・購入する価格・募集内容などを
この段階ではザックリ検討します。
ねらってる利回りでいけそうなら
第一次審査通過です♪
続きまして第二次審査、
その他のいろんな部分を調べます！
まずは戸建賃貸物件として、いけそうかどうかを
判断する作業を反復・継続することが、
物件奪取への近道かなって思います♪
もし、その物件のエリアがよくわからない時は、
案外役に立つと思います♪
