こんにちわ♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
今回は、
家賃滞納を保証してくれる、
保証会社のシステムについてです。
保証会社とは、
連帯保証人の役目を保証会社がやってくれます。
ただ、保証会社も民間企業なので、
費用が発生します。
保証会社によって色々ですが、
賃料＋共益費などの１か月分であったり、
５０％分だったりを契約時の保証料として、
入居者に支払っていただきます。
また、更新料として、
大体１年毎に１万円程度、
入居者が保証会社に支払うようになってます。
保証会社の役目は、
家賃滞納が発生した場合、
入居者に代わって貸主に家賃滞納分を
立て替え払いします。
入居者に保証会社が督促をする。
督促をしても支払わない場合、
退去していただく方向でお話が進みます。
場合によっては裁判となります。
こういった費用は全て保証会社負担です。
貸主には負担がありません。
気をつけないといけないことは、
保証会社も審査がゆるい会社。
審査が比較的きつい会社とあります。
全国規模でやってる大きな保証会社もあれば、
商圏が大阪だけ。
っていう保証会社もあります。
商圏が小さいところは比較的、
審査がゆるめです。
保証してもらっても、
肝心な時にその保証会社が倒産していた。
って話もちらほらあります。
なので、
保証会社は少しでも安心できるところを
選ぶ必要があります。
でもほとんどの保証会社は仲介業者としか、
提携をしないので、
（大家さんと直接も探せばあるようですが。。）
仲介業者さんに物件の入居付けを依頼する時に、
確認をされると良いと思います。
