あくまでも、あまり無理なく増やす方法です。

こんにちわ♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

前回は、

日本政策金融公庫を利用し、

物件を増やすことをお話しました。

(詳しくはこちらのレポートをどうぞ)

では2戸にした後どうするか?

当然、

増やしていくのですが、

話しを軍資金を貯めだした段階まで戻します。

仮に毎月5万円、

ボーナス時10万円(年2回)の貯金で

5年で400万円貯めたとします。

この貯金は物件購入後も続けているとします。

すると年間80万円貯まる計算です。

物件2戸購入したとすると、

1戸は日本政策金融公庫の返済分で

家賃収入は消えます。

残りの1戸分の家賃収入は貯金となります。

家賃5万円の設定だと年間60万円貯まります。

80万円+60万円で年間最大140万円。

3年で420万円貯まります。

となると3年後、

現金でまた1戸購入可能となります。

これで物件が合計3戸となります。

4年目は、

3戸目の家賃収入5万円も加算して

年間200万円貯まる計算となります。

(話しをわかりやすくしているため、

税金等は今回省いております)

4年目以降に更に借入をおこすことも可能ですし

(所有物件を担保に入れて)、

借入をおこさず、

物件をもう一つ6年目に購入という手もあります。

その後は10年目まで、

借入をおこさず物件を現金で購入していくと、

10年後に5戸以上の物件を所有することは可能です。

全物件を400万円で売却した場合、

2000万円のキャッシュができます。

このキャッシュを元手に、

いよいよ一棟マンションの購入となります。

約2億の利回り10%だと年間2000万円。

ざっくりキャッシュが年間700~800万円ほど

残るようになり、

戸建賃貸を5戸持っていたときの

年間のキャッシュフローより

約2倍のキャッシュフローとなります。

あくまで、

こんな感じの考え方で買い増していく。

っていうことです♪

 

*細かな数値(税金等)は省略してあるので、

かならずこの数字になるわけではありません。

次回は、

↓ ↓

最小限のリスクで不動産投資をすすめるには?

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