こんにちわ♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
前回は、
日本政策金融公庫を利用し、
物件を増やすことをお話しました。
では２戸にした後どうするか？
当然、
増やしていくのですが、
話しを軍資金を貯めだした段階まで戻します。
仮に毎月５万円、
ボーナス時１０万円（年２回）の貯金で
５年で４００万円貯めたとします。
この貯金は物件購入後も続けているとします。
すると年間８０万円貯まる計算です。
物件２戸購入したとすると、
１戸は日本政策金融公庫の返済分で
家賃収入は消えます。
残りの１戸分の家賃収入は貯金となります。
家賃５万円の設定だと年間６０万円貯まります。
８０万円＋６０万円で年間最大１４０万円。
３年で４２０万円貯まります。
となると３年後、
現金でまた１戸購入可能となります。
これで物件が合計３戸となります。
４年目は、
３戸目の家賃収入５万円も加算して
年間２００万円貯まる計算となります。
（話しをわかりやすくしているため、
税金等は今回省いております）
４年目以降に更に借入をおこすことも可能ですし
（所有物件を担保に入れて）、
借入をおこさず、
物件をもう一つ６年目に購入という手もあります。
その後は１０年目まで、
借入をおこさず物件を現金で購入していくと、
１０年後に５戸以上の物件を所有することは可能です。
全物件を４００万円で売却した場合、
２０００万円のキャッシュができます。
このキャッシュを元手に、
いよいよ一棟マンションの購入となります。
約２億の利回り１０％だと年間２０００万円。
ざっくりキャッシュが年間７００～８００万円ほど
残るようになり、
戸建賃貸を５戸持っていたときの
年間のキャッシュフローより
約２倍のキャッシュフローとなります。
あくまで、
こんな感じの考え方で買い増していく。
っていうことです♪
＊細かな数値（税金等）は省略してあるので、
かならずこの数字になるわけではありません。
次回は、
↓ ↓
