お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
私のやってる不動産投資、
『戸建賃貸投資』の場合、
かならずリフォームを行ないます。
大きく分けて、
工務店さんにお願いするケース、
分離発注をするケースに分かれます。
工務店さんにお願いする場合、
全ては工務店さんが責任を負うことになり、
連絡のやり取りももまた、
工務店さんとだけ行なうので、
負担は少なくてすみますが、
工務店さんからそれぞれの業種の職人さんと
なるので、
手間賃も職人さんの手間賃に、
工務店さんの手間賃がのっかって
自分に請求がきます。
分離発注の場合、
自分からそれぞれの業種の職人さんに
発注をするので、
やり取りはそれぞれの職人さんと
やらないといけません。
しかも、
段取りも組んでリフォームを進めていかないと
いけないので、とても手間がかかります。
その分、
段取り良くリフォームを自分の指示で
進めて収めることができたら、
金額もグッと抑えることが可能です♪
ただし、分離発注をする場合、
ある程度の建築知識が必要となるので、
最初のうちは工務店さんに依頼をかけて、
多少は高くつきますが、勉強代だと思って
建築の知識を身に付けるようにするのが
良いかと思います。
