2015年06月

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 よく床下を覗きましょう！ って言いますが、 何を見るんですか？ っていうご質問をいただきます。 何点か見るポイントがありますが、 ・蟻道があるかどうか？   地面から上に向…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 入居募集の際に 使える無料ツールのご紹介です。 ・間取りを自分でも簡単に作成できるツール。 ・いわゆるマイソクを簡単に作成できるツール。 以前にもご紹介していますが、 ご存…

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 リフォーム見積りのときの 注意点として。 クルマで現地まで行けない時。 意外と費用が嵩みます（汗） 現地のまん前まで クルマが止める事ができるなら、 作業効率も良いのですが…

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件を探している時、 物件資料（マイソク）の備考欄に 『告知事項アリ』って記載が・・・ 問い合わせてみると、 やはり事故物件（汗） 僕の場合、 もうどれだけ安かろうが、 こ…

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件探しをしてて 営業マンとお話をしてるときに、 よく営業マンから利回りはどのくらいを 望んでるんですか？ って聞かれることが多いです。 仮に１０％。 っていってしまうと、…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 賃料設定時に賃貸業者さんに ヒアリングをしてて思うことなんですが、 同じ店でも営業マンによって、 言うことが微妙に違います！ 何が違うのかというと、 戸建賃貸物件として賃料…

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件探しの時、 仲介業者さんと知り合うキッカケとして、 ネットで問い合わせする場合が ほとんどです。 現地で会って色んなお話をします。 見た物件がダメでも また別の物件を紹…

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 キッチンの交換とその足元の床の補修を それぞれ大工さんと水道屋さんに 分離発注するとします。 まず大工さん？ それとも水道屋さん？ どちらに工事を始めてもらいますか？ 大工…

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 初めて物件探しをする場合、 不動産業者さんとコンタクトを 取るところからスタートです。 キッカケはやはりネット。 例えばＨＯＭＥ’Ｓなんかで 検索していて、こんな物件↓ h…

お早うゴザイマス♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 不定期ですが、 時々、僕のメルマガで 売り物件情報を流してます！ 基本的には表に出ていない 売り戸建や売りテラスハウス。 オーナーチェンジ物件の情報です。 成約率も僕からす…