2014年10月

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 最近、 大家さんの為の勉強会（セミナー）が、 けっこうあっちこっちで開催されてます♪ そこにはエキスパートな大家さんから、 これから大家さんを始める方まで、 様々な方が 参…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 やっとの思いで物件が 買えました。 やっとの思いでリフォームが 完成しました。 やっとの思いで入居者が 決まりました。 ホッと一段落かと思いきや・・・ いきなりトラブルはや…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件内覧時に 床下点検口があれば 覗いてみる。   ↑床下の画像です。 一見キレイに見えますが、 赤い矢印に注目！！ これシロアリさんが作った 蟻道です。 こちらの物件、 …

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件を内覧時に 室内だけでなく外壁の状態も 確認します。 ひび割れがないか？ 膨れてるところはないか？ あとこんなこともやってみてください↓   綺麗なお手てで外壁を触って…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 内覧しているとき、 色んな部分を見ますが、 女性目線ってホント大事！ あらためて思いました。 男性ではあまり気にならない点が 実は女性には問題であったりします。。 ファミリ…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。   最近ですが、 内覧してきた物件↑ 両サイドくっついたテラスハウスでした。 玄関入ってすぐ、天井の画像です。 雨漏れのあとがありました。 ただ玄関の上は ベランダではなく…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 大げさなタイトルですが、 要は不動産投資は売却した時点で 利益が確定する。 っていうこと。 ５００万円、利回り１０％で 買った物件が１０年後に５００万円で 売却できたら、利…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 １分でサラッと説明するとこうなるシリーズ。 第２弾は内覧時のお話です。 注意点は、 ・雨漏れした跡がないか？ ・自分が住むとしたらどこを直すと良いか？ ・外壁まわりを見て、…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 タイトルどおり、 戸建賃貸投資用の物件、 内覧するまでの流れを １分で説明すると↓ １．ネットで自分の知っているエリアの 　　売り物件を探す。 ２．気になる物件が見つかった…

お早うございます♪ 戸建賃貸仕事人の宮本です。 戸建賃貸投資では 基本的には現金での購入と なります。 物件購入代金＋リフォーム代が 必要となりますが、 全額借りることも 日本政策金融公庫では可能です。 ただ借入年数が概…